3-Familienhaus OHNE BANK finanzierbar m. 900 EUR mtl. in Giersleben

 3-Familienhaus OHNE BANK finanzierbar m. 900 EUR mtl.

Haus in 06449 Giersleben
Makler 239, Objektkennung IF1174535

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in der Ortsmitte von 06449 Giersleben einer kleinen Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.000 Einwohnern. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Unmittelbar links angrenzend befindet sich das Gebäude der freiwilligen Feuerwehr.

Giersleben liegt verkehrsgünstig - ca. 8 km südlich von Staßfurt und nur 6 km nordöstlich von Aschersleben. Über Aschersleben bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraßen B6, B180 und B185. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahn-Haltepunkt an der Strecke Dessau-Köthen-Aschersleben. Eine weitere Bahnlinie zweigt in Giersleben Richtung Blankenheim ab.

Objekt

Objektübersicht:
Objekttyp: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1900 / Sanierung 2000
Nutzung: Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend
Wohnfläche: ca. 163 m² verteilt auf drei Einheiten
Grundstücksgröße: ca. 212 m²
Geschosse: 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Unterkellerung: vollunterkellert
Sanierungsgebiet: Nein
Denkmalschutz: Nein

Bauweise und Zustand:
Das Haus ist solide gebaut, aber modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Es bietet eine gute Substanz und durch die bereits durchgeführten Erneuerungen eine brauchbare Basis für eine Revitalisierung.

Fassade & Dach:
Verputzte Außenfassade mit sichtbaren Gebrauchsspuren

Auffälliges Spitzbogentonnendach mit Giebelgauben, um das Jahr 2000 neu eingedeckt mit Ziegeln.

Die Erneuerung der Schornsteinköpfe erfolgte ebenfalls in diesem Zuge.

Regenrinnenanlage wird als funktionstüchtig eingeschätzt

Textilien & Decken:
Außen- und tragende Innenwände überwiegend massiv
Teilweise Sichtmauerwerk (innen), ansonsten Putz
Einige leichte Zwischenwände (z. B. in den Wohnungen)

Zustand der Oberflächen überwiegend renovierungsbedürftig

Fenster & Türen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung , Einbau ebenfalls um 2000

Hauseingangstür aus Kunststoff, mit Isolierverglasung

Zimmertüren im Inneren mit einfacher Ausstattung

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Einheit:

Nassbereiche: gefliest

Wohnbereiche: teils PVC , teils Teppich (v. a. im OG)

Zustand altersentsprechend, teils abgewohnt

Treppenanlagen:
Holztreppe mit Zwischenpodest führt in das Obergeschoss

Massive Steintreppen im Keller und Hofbereich

Keller:
Vollunterkellert

Zugang zum Hof ??durch den Keller

Lager- und Abstellflächen vorhanden

Zustand altersbedingt, Feuchtigkeitsspuren vorhanden

Ausstattung

Heizung:
Beheizung über Gas-Einzelthermen (eine je Wohneinheit), der Zustand der Geräte wurde nicht geprüft

Sanitär:
Je Wohnung ein Badezimmer mit:
Duschkabine , Waschbecken und WC
Ausstattung ist als einfach einzustufen, teilweise nicht mehr zeitgemäß, Renovierungsbedarf

Elektrik:
Einfache Elektroinstallationen
Es sind keine aktuellen Prüfungen oder Modernisierungen bekannt

Energieausweis:
Ausgestellt am 03.07.2025

Sonstige Angaben

Raumaufteilung & Nutzungspotenzial:
Das Haus verwaltet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten :

Erdgeschoss:
Zwei jeweils 2-Zimmer-Wohnungen
Raumaufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad
Einfacher Zustand, Feuchtigkeit im unteren Bereich erkennbar

Obergeschoss:
Eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist durch mangelhafte Belüftung von Schimmel befallen.

Außenbereich:
Kleiner Innenhof hinter dem Gebäude, Zugang durch das Haus oder über den Keller.

Sträucher und kleinere Pflanzen vorhanden

Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien

?? Zustand & Hinweise:
Das Haus bietet solide Grundstrukturen, jedoch:
Modernisierungsbedarf in allen Einheiten

Aufsteigende Feuchtigkeit in Teilen des Gebäudes

Keine Gewähr für die Funktionsfähigkeit von Heizungen, Elektrik oder Sanitäranlagen

Ideal für handwerklich versierte Käufer , Sanierer oder Investoren mit Weitblick

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor.

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Immobilien Insights mit Michael Schäfer / 25:53 Min.

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Zum Verkauf: Pflegeimmobilie mit ausbaufähiger Rendite in Wittenburg NWM

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Vorstellungsvideo kurz 00:48 

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Im Stadtzentrum der Kleinstadt Wittenburg NWM an der A24, direkt gegenüber der Kirche, nur ein paar Schritte zum Marktplatz bieten wir eine interessante Pflegeimmobilie vom Baujahr 2001 mit 12 Appartements und einer Sozialstation mit Begegnungsstätte im Erdgeschoss. Das im Kaufpreis enthaltene Nachbargebäude (entkerntes ehem. Wohn- und Geschäftshaus) bietet eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit, eine Genehmigung hierfür wurde bereits erteilt. Das Video zeigt die Lage, ein paar Aussen- und Innenansichten. 

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Rubrik: IMMOFUX Wittenburg

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Thema: Immobilien / 12:28

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